Finca-Urlaub auf Mallorca: was du vor dem Buchen wissen solltest

Aktualisiert am 2.10.2026

Was eine Finca auf Mallorca ist

Finca heißt auf Spanisch schlicht Grundstück. Eine Finca rústica ist ein Grundstück auf dem Land. Im Tourismus hat sich das Wort für ein Ferienhaus in ländlicher Umgebung eingebürgert, auf Mallorca oft ein Natursteinhaus mit Garten und Pool zwischen Mandel-, Oliven- oder Johannisbrotbäumen.

Das Gesetz kennt das Wort Finca als Unterkunftsart nicht. Hinter einem Angebot steckt in der Regel eine von drei Kategorien des balearischen Tourismusgesetzes:

• Ferienvermietung in einem Wohnhaus (ETV): Vermietet wird das ganze Haus, für Tage oder Wochen. Ein Aufenthalt darf höchstens 30 Nächte dauern, eine Vermietung nach Zimmern ist nicht vorgesehen.
• Agroturismo: eine Unterkunft in einem vor dem 1. Januar 1960 errichteten Gebäude auf dem Land, auf einem Gut von mindestens 21.000 Quadratmetern, das land-, vieh- oder forstwirtschaftlich betrieben wird.
• Landhotel (Hotel rural): eine Unterkunft in einem vor dem 1. Januar 1940 errichteten Gebäude mit mindestens 49.000 Quadratmetern Land.

Das Gesetz erlaubt den Inselräten, andere Werte für Alter und Fläche festzulegen.

Welche Region für einen Finca-Urlaub

Fincas liegen dort, wo Mallorca Landwirtschaft betreibt, also vor allem abseits der Küste. Die Wahl der Region entscheidet, wie weit du zum Strand und zu den Ausflugszielen fährst.

• Inselmitte: das flache Land um Sineu, Petra und Binissalem, das Zentrum des Weinbaugebiets Binissalem. Von hier erreichst du jede Küste, bist aber an keiner.
• Nordosten und Ostküste: das Hinterland von Artà, Felanitx und Santanyí, mit kurzen Wegen zu den Buchten des Ostens.
• Norden: die Ebene bei Pollença und Alcúdia, nah an den langen Sandstränden der Bucht von Alcúdia.
• Serra de Tramuntana: das Tal von Sóller mit seinen Zitrus- und Olivenhainen und die Dörfer am Gebirgsfuß. Landschaftlich stark, die Straßen sind kurvig.
• Süden: das Land um Campos und Llucmajor, flach und trocken, mit dem Strand Es Trenc in der Nähe.

Lizenz prüfen: die Registriernummer

Wer auf den Balearen ein Wohnhaus an Urlauber vermietet, meldet das der Tourismusbehörde und wird in das Register des Inselrats eingetragen. Das Tourismusgesetz der Balearen schreibt vor, dass jede Werbung für ein solches Haus die touristische Registriernummer enthalten muss. Gäste haben ausdrücklich das Recht, diese Nummer zu kennen.

Der Inselrat von Mallorca unterscheidet nach eigenen Angaben mehrere Lizenzarten: VT, ETV für Einfamilienhäuser, ETVPL für Wohnungen in Mehrfamilienhäusern und ETV/60 für eine Vermietung an höchstens 60 Tagen im Jahr. ETVPL und ETV/60 müssen alle fünf Jahre erneuert werden.

So prüfst du ein Angebot:

1. Suche in der Anzeige nach der Registriernummer. Fehlt sie, frag nach.
2. Gib Nummer, Namen oder Gemeinde im öffentlichen Register der touristischen Betriebe des Inselrats von Mallorca ein. Es zeigt Kategorie, Gemeinde, Zahl der Plätze und ob der Eintrag aktiv ist.
3. Vergleiche die Zahl der Plätze mit der Zahl der Betten im Angebot.

Die Übernachtungssteuer für Fincas

Auf den Balearen fällt eine Steuer auf touristische Aufenthalte an, die Steuer für nachhaltigen Tourismus. Das Gesetz 2/2016 legt sie pro Person und Tag fest. Für Ferienhäuser mit touristischer Vermietung beträgt sie 2 Euro, ebenso für Agroturismos und Landhotels, sofern sie nicht nach Sternen klassifiziert sind. Sind sie es, gilt der Satz ihrer Sternekategorie.

• Für Aufenthalte vom 1. November bis 30. April sieht das Gesetz eine Ermäßigung von 75 Prozent vor.
• Ab dem neunten Tag im selben Haus sinkt der Betrag um weitere 50 Prozent.
• Kinder und Jugendliche unter 16 Jahren zahlen nichts.

Die Steuer wird vom Vermieter eingezogen. Frag vor der Buchung, ob sie im angezeigten Preis schon enthalten ist.

Checkliste vor der Buchung

• Auto: Eine Finca liegt außerhalb der Orte. Plane einen Mietwagen ein und prüfe die Zufahrt, viele Wege sind schmal.
• Klima: In Palma liegen die mittleren Höchstwerte im Juli und August bei 29,4 und 29,8 °C. Frag nach einer Klimaanlage in den Schlafzimmern. Im Januar sinken die Nächte im Mittel auf 8,3 °C, dann zählt die Heizung.
• Pool: Kläre, in welchen Monaten er nutzbar ist und ob er gesichert ist, wenn Kinder mitreisen.
• Entfernungen: Lass dir die Lage auf der Karte zeigen und miss den Weg zum nächsten Strand und Supermarkt selbst nach.

Mehr zur Wahl der Gegend steht unter Unterkunft auf Mallorca.

Geschrieben und gepflegt von der Redaktion von Mallorca Planer. Unabhängiger Reiseführer, keine offizielle Stelle und kein Reisebüro.